청약 (아파트 투유, LH 청약센터, 청약 가점 계산)

청약이란?

아파트나 오피스텔 또는 아파텔같은 여러세대가 모여사는 다세대의 주택을 분양하여 입주자를 모집하는것을 말한다.

다만 청약에는 조건이 존재하는데, 주택청약통장(주택청약종합저축통장)을 만들어야 하고, 분양하는 지역에 따라 납입금의 편차는 있으나 공통적으로는 최소 납입금이 필요하다.

최근 대부분의 지역이 투기과열지구 해제로 인한 분양가상한제 해제지역이 많아지고 분양가가 가파르게 오르지만, 서울이나 수도권지역에서는 다시금 20, 21년의 청약처럼 굉장히 많은 청약통장이 접수되고 있다. 

 

청약을 알아보게 된 이유?

부동산에 관심이 있던 없던 청약이란 단어는 대부분의 사람들에게 어렵지않게 접할 수 있으며,

대부분의 지역이 분양가 상한제 해제지역임에도 불구하고 많은 청약통장이 들어오는것을 보고 여전히 새집을 사는데에는 청약이 가장 저렴함을 알 수 있었다.

또한, 공공택지나 투기과열지구 등 국토부에서 지정한 곳에서는 여전히 분양가 상한제를 적용하기도 하는데, 분상제 지역은 확실하게 저렴하게 사는것임을 알기에 다시 청약의기회를 얻어 저렴하게 취득하고 싶은 마음에 알아보게 되었다.

요즘 신규주택가격이 비싸다, 싸다 여러가지 구설수가 많으나, 필자는 청약이 가장 저렴한 취득방법이라고 생각한다.

 

 

하기 링크를 통하면 연관 블로그 포스팅을 볼 수 있으니 참고 바랍니다.

2023.07.26 - [도움되는정보] - 아파트 매도하기

2023.07.27 - [도움되는정보] - 아파트 매도시 세금

2023.07.28 - [도움되는정보] - 전세 자금 대출(Feat. 전세 보증보험)

2023.08.08 - [도움되는정보] - 1가구 2주택 취득세, 재산세, 양도소득세

 

청약신청?

청약신청도 지역이나 수요자가 필요로 하는것이 다르기 때문에 아는한도 내에서 나열해보도록 하겠다.

 

1. LH 청약센터

토지, 분양주택, 신혼희망타운, 임대주택, 매입임대 및 전세임대, 상가 공공지원 건축물 등 아파트 뿐(분양 및 신혼희망타운) 아니라 토지나 장기임대, 상가등 여러 형태의 부동산을 매매 또는 임대등을 통한 여러형태의 주거복지 서비스를 제공한다.

 - 공급계획(토지, 분양주택, 신희타, 임대주택, 상가)

 - 분양 및 임대 공고문

 - 주택 매입 공고

 상기의 형태로 지속적인 업데이트를 하고있으므로, 본인이 원하는 형태의 물건이 나오는지 확인 필요하다.(관심등록도 가능하다)

https://apply.lh.or.kr/

https://apply.lh.or.kr/

 

2. SH 서울주택도시공사

서울지역의 공공임대, 매입임대, 장기안심주택, 매입임대등을 주거안정을 위한 주거복지 서비스를 제공한다.

 - 주택정보로는 서울 전체의 임대주택의 수 및 25개구의 각각의 임대주택 수를 시각화 하여 서비스를 하기에 원하는 지역의 물건이 얼마나 있는지 확인 가능하다.

 

https://www.i-sh.co.kr/main/index.do

sh서울주택도시공사

 

3. 한국부동산원(청약Home) / 구 아파트 투유

 아파트나 오피스텔 청약을 할 때 가장 많이 사용한다고 생각한다.

 필자는 휴대폰에서 App을 통하여 가장 친숙하게 사용하고 있다.

 제공하는 항목은 다음과 같다.

  1. 해당 월의 청약캘린더와 당첨자 발표

  2. 청약자격 확인

    - 청약 제한사항이나, 청약통장 순위, 주택소유 유무, 세대구성원 청약자격, 가점계산기 

  3. APT의 특별공급/ 1, 2순위 

    - APT 분양시 조건에 맞는 특별공급(다자녀, 생애최초, 기관추천, 노부모부양 등)이 있다면 청약 가능하고, 청약통장의 순위에 따라 1순위 또는 2순위 청약이 가능하다

    - 분양정보 및 경쟁률, 청약신청, 신청내역 조회, 신청취소, 당첨조회, 청약가상체험

 

   4. 무순위/취소후 재공급 

    - 청약통장이 미달되었을 경우 무순위, 계약자의 조건상이로 계약취소분으로 재 분양신청을 한 경우

    - 분양정보 및 경쟁률, 청약신청, 신청내역 조회, 신청취소, 당첨조회

 

   5. 민간사전청약

    - 택지지구를 지정하였으나 당장 분양하기는 어려울 때 사전청약제도를 통한다.

    - 분양정보 및 경쟁률, 청약신청, 신청내역 조회, 신청취소, 당첨조회

 

   6. 오피스텔/생숙/도시형/민간임대

    - 공급형태에 따라 오피스텔, 생활형숙박시설, 도시형 생활주택, 민간임대 등으로 나뉘며, 해당하는경우 확인 가능하다.

    - 분양정보 및 경쟁률, 청약신청, 신청내역 조회, 신청취소, 당첨조회

 

   7. 공공지원 민간임대

    - 공공(주택도시기금이나 국가, 지방정부)에서 출자하여, 민간건설사가 건설 및 임대 하는제도

    - 분양정보 및 경쟁률, 청약신청, 신청내역 조회, 신청취소, 당첨조회

 

※ 가점계산 또한 한국부동산원(청약Home)에서 가능하므로 청약하는 본인의 현재 상황에 따라 선택하여 계산이 가능하다.

 

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

마치며

부동산은 먼저 서울로 향하게 되는데 올림픽파크 포레온부터 고분양가 논란인 양평자이 디그티니, 롯데캐슬 이스트폴이나

로또라고 했던 용산호반써밋에이디션, 그래도 신축이니까 들어가자는 이문 래미안 라그란데, 청계 SK뷰, 가재울 아이파크 등 이제 하루가멀다하고 34평 13억수준의 분양가를 보인다.

그렇지만 서울은 노후도가 심각하고 앞으로의 신축은 점점 적어질 것이 분명하기에 신축의 선호도는 높을거라 예상된다.

물론 필자도 서울에 살지 않지만 서울을 알아야 한다고 생각한다.

또한 분양가가 시세와 비슷해도 신축이 선호도가 있고, 시간이 흐르면 분양가는 더 오를거라고 생각하기에 청약이 제일 싸다고 생각한다.

모두들 이글을 보시고 모두 원하는 모든 형태의 부동산에 당첨되어서 행복하시기를 기원합니다.