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1가구 2주택 취득세, 재산세, 양도소득세도움되는정보 2023. 8. 8. 22:42
1가구 2주택이란?
1가구내의 구성원이 2채의 주택을 보유함을 뜻한다.
비단 아파트만이 아닌 단독주택, 연립, 다세대등 모든 형태의 주택을 지칭하며, 2채를 보유한다면 1가구 2주택이 된다.
1가구 2주택 취득세?
1채와 2채는 취득세율이 같다.
6억이하 1.1%, 6~9억 1.1~3.3% 9억이상 3.3% 이다. (지방세 포함)
3번째 주택부터는 4.4%
4번째 주택이상은 6.6%가 부과된다.
(22년 12/21일 시행 ~)
취득시에 부수적으로 내는 비용
국민주택 채권
주택도시기금에 주택건설사업에 필요한 자금을 조달하기위해 발행하는 채권
등기시에는 의무적으로 매입해야한다.
발행조건은
상황기간 : 발행일로부터 5년
발행이율 : 연 1% (2019년 8/8 ~ 연복리 계산)
아래의 링크를 통해 확인바라며,
https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070504.jsp
매입용도 = 부동산 소유권등기(주택, 아파트, 연립)
대상물건지역 = 해당지역 선택
건물분 시가표준액 = 해당금액 작성 (모르신다면 공동주택가격열람에서 확인가능)
https://svc.wooribank.com/svc/Dream?withyou=HBNHB0036&cc=c004893:c004893
8/8일 현재 채권 할인율 12.94%로 공동주택가격 5억원 주택 구매시 168만원을 채권매입비로 납부하게된다.
1가구 2주택 재산세?
납세자가 소유한 재산에 과세하는 조세
납세일 : 토지, 건축물, 주택 = 소재지
납세자 : 6월 1일 기준일 현재 재산을 소유하고있는 자
납부기간 : 토지 9/16 ~ 30일
건축물 7/16 ~ 31일
주택 1기분 7/16 ~ 31, 2기분 9/16 ~ 30
지방세의 계산은 다음 링크와 함께 계산한다.
https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTIHK0R0
1가구 2주택 양도세?
양도세는 시기마다 다르기 때문에 하기 표 참고 바란다.
1가구 2주택 비과세가 필요하다면 2번째 주택 매수시점으로 1번째 주택을 3년이내에 매도하면 된다.
돈에관련해선 항상 어려운점이 많지만 역시나 내자산을 세금에서 지키려면 아는것은 필수다.
잘 알고가셔서 좋은 투자 좋은집 구매하시길 바랍니다.
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